Часто задаваемые вопросы

  • Что такое кооператив?

Потребительский кооператив граждан — добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кооператива.

  • Похоже на пирамиду, это сетевой маркетинг?

Да, в чем то есть общие черты, типа того, что финансирование происходит за счет новых вкладчиков. Но есть два кардинальных отличия.

Во-первых, пирамида – это такая организация, куда Вы можете вложиться один раз, и больше не вкладывать средства. А зарабатывать только привлечением новых клиентов.

И если на каком-то этапе закончится приток новых клиентов, то и финансирования больше нет. Соответственно те, кто вложился в числе первых, тот остается с прибылью, а последние в минусе.

В нашем случае клиент получает от кооператива 100% в виде жилья и 100% возвращает. И даже если когда-нибудь приток новых клиентов иссякнет, то те, кто ожидает в очереди, ГАРАНТИРОВАННО получат обещанное жилье за счет тех, кто уже получил жилье и погашает задолженность.

Во-вторых, ни в одной финансовой пирамиде с клиентом не заключат никаких договоров, т.е. не возьмут на себя никаких обязательств. Это приводит к тому, что такая организация может в любой момент свернуть свою деятельность и не понесет никакую ответственность перед клиентом.

В нашем же случае клиент ВСЕГДА защищен законом РК на основании заключенных договоров.

  • А что если после вложения денег вы возьмете и исчезнете? Какие гарантии?

Если так случится, то вы можете смело заявить на руководство в суд и потребовать исполнения обязательств согласно Устава. Больших гарантий в правовом государстве врятли кто-то предоставит.

  • Почему нет процентов?

А почему они должны быть? Мы же не банк… и не кредитная организация….  Если Вы хотите увидеть наш интерес, то это Вступительный взнос.

  • Какие гарантии сохранности и возвратности наших денег?

В первую очередь ЗАКОН. Кооператив осуществляет деятельность на основании закона Республики Казахстан от 8 мая 2001 года N 197 «О потребительском кооперативе» Гражданского кодекса РК.

Согласно Устава, паенакопления пайщиков никуда не растрачиваются, а вкладываются ТОЛЬКО в недвижимость. А это довольно стабильный финансовый инструмент.

Т.е. в любой момент при выходе пайщика из состава кооператива реализуется данная недвижимость и пайщику будут возвращены его паенакопления за минусом ущерба, причиненного кооперативу.

  • Как распределятся (регулируется) очередь?

Очередь определяется в порядке оплаты первоначального взноса и, согласно положения программы «Недвижимость в рассрочку», глава 2, п. 3, не допускается нарушение очередности ни под каким предлогом либо прочими обстоятельствами.

  • Какая Ваша заинтересованность?

Ответ выше.

  • На основании чего работает кооператив?

Кооператив осуществляет деятельность на основании закона Республики Казахстан от 8 мая 2001 года N 197 «О потребительском кооперативе» Гражданского кодекса РК. Его Устав рассмотрен и утвержден ДЮ РК от 30 ноября 2015 года

  • Кто будет собственником недвижимости?

По программе «Недвижимость в рассрочку 20»:

  1. Рассрочка без процентов до 15 лет с полным оформлением недвижимости на пайщика.
  2. Рассрочка без процентов до 30 лет согласно договора безвозмездного пользования.

По программе «Недвижимость в рассрочку 40»:

  1. Рассрочка без процентов до 10 лет с полным оформлением недвижимости на пайщика.
  2. Рассрочка без процентов до 20 лет согласно договора безвозмездного пользования.
  • Предусмотрено ли досрочное погашение?

Естественно, т.к. жесткого графика погашения не будет, только минимальный ежемесячный платеж, и остаток задолженности. Выкупить жилье при желании можно хоть за год, хоть за месяц, неважно на какой срок оформлялась рассрочка.

  • Возрастные ограничения?

Членом кооператива (пайщиком) может быть гражданин РК, достигший возраста восемнадцати лет и оплативший членский взнос. На момент истечения срока действия договора аренды жилища, возраст Участника Программы не должен превышать 70 лет.

  • Какая гарантия от банкротства, застрахованы ли наши вложения?

Банкротством признать кооператив можно ТОЛЬКО единогласным общим собранием пайщиков.

Конечно, вложения застрахованы. Хотя бы тем, что они вложены в недвижимость. А также рисковыми страховыми компаниями в случае форс-мажора.

  • Законно ли всё это?

Ответ выше.

  • Возможно ли уступка очереди?

Да, возможна, на основании договора купли-продажи пая, либо договора дарения.

  • Будет ли отметка в кредитном отчете?

Нет, не будет.

  • Кем и как контролируются счета Кооператива?

Счета кооператива контролируются Председателем кооператива, а также:

Выписка из Устава:

Членам кооператива предоставляется полный доступ к информации, который позволяет:

– ознакомиться с документацией по кооперативу и другим партнерским предложениям

– отслеживать количество членов кооператива, пайщиков и лиц, проявивших интерес к проекту (потенциальных пайщиков)

– отслеживать движение очереди и количество приобретенных квартир

– отслеживать состояние паевого счета

– отслеживать движение денег и бухгалтерию кооператива.

  • Где и как хранятся оригиналы документов на недвижимость после приобретения?

Договор купли-продажи в архиве головного офиса,

Договор найма будет в 3-х экземплярах: один в архиве головного офиса, один у пайщика, и один в ЦОНе.

  • Какова процедура постановки недвижимости на обременение?

Ответ уже был выше.

  • Недвижимость, которую я планирую купить в аресте у банка, как в этом случае?

Да без проблем! Кооперативу без разницы, у кого приобретать жилье, у продавца или у банка.

  • Какой срок получения недвижимости?

В пользование – зависит от динамики вступления новых пайщиков (приблизительно от 3-х до 6-ти месяцев)

В собственность – после накопления всей выкупной суммы в кооперативе.

  • Что будет если через полгода я решу расторгнуть договор?

В принципе 2 варианта: либо подождать реализации данной недвижимости (не более 3-х месяцев) и получить свои паенакопления, либо перепродать свои паи вместе с правами на данное жилье.